270万买越秀住宅现楼！注意了，这不是首付，是总价！
提到越秀，大家的第一印象：这是绝大多数人都买不起的地方。
看一个直观的数据，越秀套均价达到1163万，是全市唯一一个超千万的区域，比第二名海珠高233万，差不多相当于花都的套均价了。（数据来源：克而瑞）
注意了，这是平均水平，具体项目可能会更高，比如世茂天越，就突破2000万/套。
如果不是手握千万的土豪，越秀是不敢奢望的。
但你能想到吗？前两天，有粉丝爆料，“越秀北京路地铁口旁，有项目在推一口价单位，有产权的现楼住宅，总价200多万一套！”
What？北京路地铁口旁，不是千万起步的地方吗？竟然还有200多万一套的住宅？
要知道，不说越秀了，黄埔、天河的新板块都高不可攀，前两天开盘的科学城大壮名城，总价544万起，而天河保利天汇，门槛则要550万起。
可想而知，200多万买北京路地铁盘，这是分分钟会爆的新闻！赶紧拎起我的小LV包，踩盘去。
这个盘是谁呢？
| 示意图，广州房产原创
好家伙！我从北京路地铁站A出口出来，穿过太平沙牌坊，再走几步路就到了！
从地铁口到项目，全程也就约200米，真地铁盘！
大名鼎鼎的北京路就在旁边，地段好得没话说。
诺，就是它了：江畔雅苑。
是真的！北京路住宅270万/套
专业踩盘第一步：确认消息真假。
在售楼处，接待我的是位温柔可亲的姑娘。
她解释道：项目要清盘，才推一口价单位，建面约36平一房总价270万，建面约79平两房总价550万。
妹子话音刚落，还不忘强调，“这个价格，对比周边就知道很笋的！”
第二步看资质，江畔雅苑为现楼销售，买了就能办房产证，实现即买即入住。
确认好基本信息后，关键问题来了：江畔雅苑值得入手吗？配套如何，有什么产品？
来，我们通过周边市场情况、地段、配套和产品，做一个价值梳理。
隔壁8.75万/平，相差1.8万/平
首先，江畔雅苑的一口价单位，价格能打吗？
别着急，对比周边的市场情况，就能一目了然：
建面约36平一房，其厉害之处在于总价低，270万就能拿下北京路的入场券。
而越秀其他5个在售新盘，除去容积率10.4的嘉兰轩，其他项目套均价实际都超900万。
注意了，从这份数据还可以看到越秀供应紧缺，全区新盘仅6个，今年来只有2个项目有供应，是卖一套少一套，入场机会越来越少。
建面约79平两房，总价550万，诱惑的地方在于单价，6.9万/平。
这是什么概念呢？隔壁的壹x府，网签价去到8.7万+/平，两者价差达1.8万/平。
再看二手，项目周边主流价格约7万/平，其中文德先生较高报价超12万/平，而23年楼龄的五号公馆，较高报价也去到8.9万/平。
可以看到，江畔雅苑作为一手房，没有二手交易费用，6.9万/平，优势还是很可的。
北京路不愁租，36平月租4600元
价格经得起对比，还要看地段有没有价值。
城市的竞争，归根到底是人气的竞争。而哪里人气最旺，一个是CBD，一个是地标商圈。
广州的CBD是珠江新城，而谈到地标商圈，北京路最具代表，江畔雅苑就紧邻北京路。
就在最近，北京路成为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区之一，整个广东也就5个地方上榜。（来源：南方日报）
事实上，广州建城2000多年来，北京路中心商业圈地位始终不变，是广州消费最旺盛的区域之一。
| 北京路（广州房产摄）
这里云集了50多家老字号、单层面积最大的华为体验旗舰店、全国最大的NBA旗舰店，商业品牌超1000个，不愧是千年商都的核心。（数据来源：越秀发布）
这里是国家AAAA级旅游景区，国家二级博物馆南越王宫、明清岭南最大的城隍庙等古迹都在这里。
这么说吧，你来广州，可以不去珠江新城，但北京路不能错过，最正宗的广府文化都在这里。所以，即便疫情反复掣肘旅游业发展，但北京路人气不减反增。
今年国庆7天，北京路步行街累计客流量超411万人次，同比增长15.22%，甚至比疫情前的2019年国庆，还猛增33%。
营收增速更迅捷，今年国庆营收61479.64万元，同比提高10.78%，与2019年相比，则激增83.4%。
蓬勃的人气，可以带来什么？最直观的一个好处，就是租赁市场活跃。
比如江畔雅苑，一套36平一房，月租达4600元，一套76平两房，则去到6800元。（注：本文所提及的租金仅供参考，无承诺保证意义。）
而且整个小区也就5套在招租，可见放租需求不愁。
| 截图至贝壳网
地铁、商业环绕，繁华在握
除去地段价值，北京路还是那个住久了离不开，外面又想进来的地方。
为什么呢？魔力，就在于这里的配套、生活氛围沉淀多年，便捷性没得说。
一张区位图看到，江畔雅苑周边的配套，密密麻麻：
比如说，别人羡慕不来的地铁，江畔雅苑坐拥2个，距离北京路地铁站约200米、到海珠广场站约670米，都是哼首歌的时间而已。
同时，周边的公交线路密如蛛网，多达40多条，四通八达，不喜欢挤地铁的老人，就可以公交出行。
商业就更不用说了，北京路步行街就在旁边，1000多个品牌随便逛，广百大厦、天河城百货等也云集在侧，每周选一个打卡，小半年都不重样。
太平沙市场也在附近，早上去逛一圈，买完新鲜肉菜回家，再去上班，也是方便的。
| 太平沙市场，就在项目楼下
再看医疗，江畔雅苑约1公里处有广医科附属医院、省中医院等，都是赫赫有名的三甲医院，如果有需要，你就能享受到优质医疗资源。
这里还有数不胜数的食肆，既有百年老店太平馆餐厅、"莲蓉第一家"莲香楼等蜚声全国的老字号，也有一众不知名却让人回味无穷的小店。
| 北京路（广州房产摄）
在江畔雅苑，走出门去，就被熙攘热闹的烟火气包裹，无论是带孩子逛街、陪老人看个感冒发烧，或找一间粥粉店，车都不用打，用脚就能丈量距离。
这就是老城区无可取代的魅力。
房产君有位朋友，预算约250万，看了科学城、亚运城和新塘的房子，最后还是决定买老城区的老破小，就因为不舍烟火气，用他的话说：
“在楼下，走几步路，就有各种吃不完的小店；在珠江新城上班，加班累了，打个车，二三十块就能回家，不像郊区，动辄要八九十块，打车都舍不得。”
学区内8所省一级，培正、省实都在
众所周知，越秀一大无法替代的价值，便是教育资源尖锐。
在这方面，江畔雅苑含金量如何呢？
据2021年学区划分，其对口小学为八旗二马路小学。（注：学校地段划分，以教育局当年公布数据为准）
这个小学为市一级，不算突出，不过对口的中学就有看头了，有8所省一级，其中不乏培正中学、省实中学、广大附中、铁一中学等牛气哄哄的学校。
（注：以下电脑派位信息为2021年的政策，未来是否有变，以教育局公布的政策为准，不作为销售合同要约部分。）
这也是为什么无数家长削尖脑袋要往越秀挤，因为拥有这里的房票，才有可能触摸到尖端的教育资源。
270万一套住宅，珍贵的越秀门票
地段和配套都没问题了，那居住体验呢？
大家都知道老城区寸土寸金，很多项目密度高得吓人，很难兼顾居住体验。
但颇为意外的是，江畔雅苑舒适度不错。
| 项目效果图
销售刷卡带我们进入社区，先看到的是小花园，估摸着有一个篮球场的大小，平时遛狗，带娃散步没问题。
| 一楼社区花园
一楼做了入户大堂，明亮宽敞，入口处有值班物业人员，并设了桌椅，据说平时也有业主在这里休息，唠嗑。
二楼则是幼儿园，孩子上学，下个楼就可以。
| 一楼入户大堂
三楼架空层，则做了花园，有兵乓球桌、滑滑梯等设备，供业主休闲放松。
在北京路这样的繁华地段，有一处地方，可以从容生活，算是难得的。
| 三楼架空层活动空间
产品方面，有建面约36平一房和建面约79平两房。
先看建面约36平一房，带独立阳台、独立厨房和独立卫生间。
该户型面积小，总价低，270万拿下北京路入场券，对很多年轻人来说，颇具诱惑力。
其中一个重要的原因是，建面30平以上的住宅，在越秀可享受学区。（来源：羊城派）
与其花四五百万买楼龄30年以上的老破小，也有不少人会选择小户型作为“学位壳”。
如果是有结婚打算的年轻人，还有建面约79两房可选择。
这个户型为竖厅设计，动静分区，有独立入户花园，还带了两个阳台，实用性不错。
总结来说，拿着江畔雅苑这样的房子，你是不用担心的，地段没得说，居住价值也有，即便二次售卖，也容易，毕竟，越秀新货奇缺，次新盘也寥若晨星。
哦，讲了这么多，其实江畔雅苑只剩下最后两套现楼了，这篇文章发出后，喜欢的朋友建议立即行动了。
项目地址：越秀区北京路太平沙牌坊直入（太平沙市场对面）
项目热线：020—83390888